1．人口、住宅郊区化
　　从购买力因素而言，由于人口向城市外围（城乡结合部和郊区）扩散的趋势，商业设施向城市外围（城乡结合部和郊区）扩散也是必然的结构。
　　由于人口政策的改变、80年代以来的住房制度的改革（住房商品化）、城市土地使用制度改革（城市土地由无偿使用变为有偿使用）和空间产业结构的调整等因素的作用下，我国的区域基础设施水平有了很大的提高，城市开始沿着区域基础设施向外扩展,人口和住宅随之发生了郊区化的趋势。
　　商业设施（特别是零售业）必须跟着消费者，并且使得消费者获得满意。连锁店郊区化最主要的因素自然是人们开始在郊区集中居住。在美国居民近年来纷纷搬出城市的浪潮中，多数连锁店也跟着消费者来到郊区。在美国，除了纽约等个别大城市外，大型的百货店几乎都搬到人口居住密集的卫星城周围。试图通过改善中心区交通、服务质量、增加商品花样、使商店现代化等等措施把顾客从城乡结合部和郊区拉回来选购一般商品几乎是不可能的。
　　2．“社区”和“社区商业”的概念日益强化
　　商业的离心化并不等于商业开发的无序化。城市边缘、近郊的城市住宅区成片建设，规模增大，为城区人口的迁移提供了物质基础，也推动了郊区的开发与繁荣。但是在中国，人口和住宅的郊区化从整体上而言并不象美国等一些国家出现“无序蔓延”。无论是城郊结合部、郊区中以前人口的分布，还是现在旧城改造造成的房地产开发区域都在一定地域上有所集聚。尤其是在人口、住宅的郊区化进程中，“社区”和“社区商业”的概念正被越来越重视，商业是人们生活中的大事。无论是老社区，还是新建成和规划中的社区建设中都强调了“以人为本”为原则的社区商业建设思想，建立了集购物、休闲、服务等众多功能于一体的新型社区商业构架并逐渐将其发展成为成熟社区的商业规划模式。
　　3．新的消费倾向
　　随着生活水平的提高，人们的消费行为也发生深刻变化。这表现为自选、方便的消费形式已