一.单选题：
 1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( ）。

A、出让土地使用权上的房地产抵押估价； 
B、商品房售价；
C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； 
D、房屋火灾保险。

答案：d

 2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。

A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；
B、商品房售价；
C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
D、房屋火灾保险。

答案：d

 3.中国房地产估价师学会简称为（ ）。

A、IRCEA
B、CAIRE
C、CIREA
D、CEIRA

答案：c

 
二.多选题：
 1.以下那些说法是正确的？ （ ）

A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

答案：A, B, D

 2.引起房产自然增值的原因主要包括（ ）

A、通货膨胀；
B、需求增加，引起价格上涨； 
C、交通条件或周围环境改善；
D、装修改造、更新或增加设备。

答案：B, C

 3.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）

A、扎实的理论知识；
B、广泛的人际关系；
C、丰富的实践经验；
D、良好的职业道德。

答案：A, C, D

 4.房地产可在下列活动中发挥作用（ ）

A、房地产出租； 
B、房地产保险； 
C、房屋继承、分割； 
D、房地产拍卖抵债。

答案：A, B, C, D

 5.以下那些说法是正确的？ （ ）

A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

答案：A, B, D

 6.引起房产自然增值的原因主要包括（ ）

A、通货膨胀；
B、需求增加，引起价格上涨； 
C、交通条件或周围环境改善；
D、装修改造、更新或增加设备。

答案：B, C

 7.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）

A、扎实的理论知识；
B、广泛的人际关系；
C、丰富的实践经验；
D、良好的职业道德。

答案：A, C, D

 8.4、房地产可在下列活动中发挥作用（ ）

A、房地产出租； 
B、房地产保险； 
C、房屋继承、分割； 
D、房地产拍卖抵债。

答案：A, B, C, D

 9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ ）。

A、土地权力设置的限制 
B、房地产相临关系的限制
C、土地使用管制 
D、土地权力行使的限制

答案：A, B, C, D

三.判断题：
 1.房地产市场是一个完全的市场。

答案：错误

 2.房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。

答案：错误