从“过山车”到如今的“俯卧撑”，房价的阴晴不定直接影响了房地产纠纷的数量和类型。浦东法院房产庭庭长段守亮表示，房价起伏已成考量房地产纠纷的重要“指数”之一。

　　浦东法院房产庭自去年7月成立至今，共受理案件2909件，结案2372件。从近三千件纠纷的总体特点看，主要表现为以下几方面：一是涉诉房屋类型丰富，受理的案件以买卖租赁居多。一年来，房产庭受理的案件中，房屋买卖合同纠纷1366件，其中商品房预售合同纠纷860件、二手房买卖纠纷506件，约占总受案量的46.96%；房屋租赁案件1247件，约占总受案量的42.87%；建设工程及房地产开发案件218件，约占7.5%左右。

　　二是受案数量、类型与房地产市场的价格波动密切相关。去年下半年，浦东房地产价格大幅上扬，部分地区的房屋价格甚至比年初上涨了一倍。在此形势下，二手房买卖中，因卖家“跳价”产生的案件数量飙升，一度占到房产庭受理的二手房买卖纠纷的50%以上。其中，又以定金纠纷居多，占卖家违约案件的60%以上。

　　今年上半年，随着国家宏观调控政策的逐步落实，房地产市场的价格逐步趋稳，房产庭受理的案件数量也从去年下半年的1670件下降到今年上半年的1239件，其中卖家违约案件降幅最大，约占二手房买卖纠纷的30%左右。

　　三是案件审理中，一些违法违规现象时有发现，套取银行贷款现象十分突出。由于个人直接向银行贷款较难操作且利率较高，不少当事人与亲朋好友虚构买卖合同，将自己名下的房屋假卖给对方，再以系争房屋为抵押向银行贷款，贷款取得后由自己实际使用。这类案件往往因名义出卖人无力继续偿还按揭贷款或者案外人主张房屋权利而引发诉讼。

　　四是涉案标的大、利益涉及面广、争议复杂，审理中需要评估审计鉴定的情况较多。房地产价格动辄上百万，甚至过千万。今年四月以来，随着上海法院系统内大标的案件管辖权的改革，房产庭受理的1000万元以上案件就有5件。