市场综述

　　成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积33万平方米，环比减少2.5万平方米，减幅7.1%，周成交套数3440套，环比增加了384套。

　　商品房成交下降，原因在于商办类和车库等其他物业的成交量大幅下滑。本周，商办物业共成交2.9万平方米，环比减少3.7万平方米，减幅55.9%；而其他类物业同样出现54.4%的成交下滑。

　　住宅物业成交小幅上升。商品住宅本周成交15.7万平方米，环比增加1.6万平方米，增幅11.6%。而商品住宅的新增供应呈大幅放量态势，单周新增供应25.1万平方米，致使本周单周供求关系重新出现供过于求。而动迁住宅本周共成交13.5万平方米，环比增加5.4%。

　　各类物业市场份额变化如下：商品住宅成交小幅上升，市场份额从前一周的39.5%升至本周的47.5%；动迁配套物业也有一定的上升，达到40.8%；商办物业的市场份额则下降明显，本周仅占8.8%，前一周则为18.4%。

　　成交均价：成交价格方面，本周商品房成交均价为9629元/平方米，环比上升128元/平方米，升幅1.35%。商品住宅成交均价保持平稳，1.3649万元/平方米的单周成交均价，环比上升18元/平方米，升幅0.1%；动迁配套物业均价为3283元/平方米，环比下降506元/平方米，降幅13.4%；商办物业成交均价为1.559万元/平方米，环比上升2920元/平方米，升幅23%。

　　总体来看，虽然市场成交仍然保持在较低水平，不过，性价比较高、市场接受度较好的项目去化平稳，这也是7月以来市场始终保持的状态。供应方面，开发商并没有采取更多的优惠措施来促销，部分楼盘甚至出现了价格小幅上调的现象，表明这些开发商目前的资金紧张程度还没到非降价不可的程度。

　　商品住宅区域行情

　　明星楼盘

　　本周全市商品住宅销量居前的楼盘是松江区德邑小城（楼盘详情 业主论坛）、杨浦区君欣豪庭、青浦区新城盛景园（楼盘详情 业主论坛），分别成交了1.1533万平方米、151套，7571