政府部门的全力推广和国家住宅节能标准的提高，整个建筑设计行业、建筑技术设备研发及生产行业以及地产开发行业都开始高度关注建筑节能。

    房地产市场上，也有很多项目把节能技术的应用作为卖点。一方面，节能技术和产品成为热点，全国各地有越来越多的节能技术设备展应运而生。另一方面，有些开发商的楼盘无论节能效果如何，凡应用部分节能技术的均试图冠以“节能住宅”、“生态住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“环保住宅”等时髦名称。

    但是，国家号召节能是为了实现住宅整体降低能耗，强调的是节能的结果，而不是缺乏针对性、过度地使用节能技术和产品。单项或部分的使用节能技术未必能实现节能效果。在节能技术的运用方面，开发商的楼盘设计存在很大误区。

    节能产品的堆集与“短板”理论

    “技术永远只是手段，节能效果才是真正的目的。” 5+1五合国际集团总顾问刘力博士近日向记者表示，节能产品的堆集不一定能达到节能效果。很多开发商采用了某几项节能设备和技术，提高了成本，也提高了售价，把这些单项技术作为楼盘的卖点推销给消费者。虽然这些单项技术都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高。

    用“短板”理论可以最好地解释住宅的节能技术运用与效果。当我们用许多条木板拼装成一个水桶，这个水桶能装多少水只取决于最短的那块板，而不是最长的那块板。

    刘力告诉记者，中国住宅能耗高主要是因为存在很多的节能薄弱环节，也就是“短板”。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术就是那些“长板”，一套住宅无论采用了多少块“长板”，如果未经过整体的配套设计，只要存在一块“短板”，节能效果将大打折扣，甚至前功尽弃。例如，很多住宅采用了双层中空低辐射玻璃，这样的门窗产品比普通的玻璃门窗节能效果确有增加，但这样的玻璃必须和外遮阳系统配套使用，否则节能效果会大打折扣。有些项目的门窗采用断桥铝合金窗框，这样高档次的门窗如果不同外墙保温配套设计，则会产生负面的效果。