购房者所持有的产权证使用年限为70年，而建筑的结构寿命为50年，也就是说在50年之内，建筑的结构不应存在问题而导致垮塌等严重事故，否则结构设计师要承担法律责任。根据目前市场的施工与采购水平，另外3个方面的建筑品质却难以达到30年的使用要求。首先是外墙维护系统：普遍的外墙做法是湿作业的外墙保温，虽然外保温从理论上优于内保温，但由于施工技术的不合理，外保温材料开裂、起鼓、脱落导致保温失效和外墙装饰材料脱落，十几年来的实践证明湿作业是失败的，而极少有开发商采用干挂式外墙保温技术。其次是建筑管线的采购与施工：住宅火灾起因的一大部分是电线短路造成。再者，设备主机寿命普遍低于20年，包括空调制冷机及电梯等大型设备。因此，70年产权证的住宅，在有保障的5 0年结构寿命之内，维护结构、管线及设备寿命严重缩水，需要多次更新。
其实，我们不必预言这一代的房产项目寿命如何，只要回顾一下上世纪80年代所建造的住宅，现在已经使用了 20年，其破败程度只剩下了土地的价值，房产的价值都可以忽略不计了。那么，不到30年寿命的房产是否还能算作不动产？住宅寿命不仅仅关乎消费者的利益问题，它还关系到国家和个人的财富增长模式。GDP的增长并不等于财富的增长，中国每年的GDP增长非常高，将来大规模的城
