近日，鸿海拍卖有限公司网站上的一条信息颇惹人注意——苏州私家园林“传德堂”拍卖信息。这是继2005年葑湄草堂之后，苏州私家园林第二次被拍卖，而由于葑湄草堂的前后两次拍卖都未能成交，如果此次传德堂拍卖成功的话，将成为苏州私家园林拍卖成功第一例。

　　私家园林是建筑中的古董

　　鸿海拍卖有限公司的副总经理余雷说，目前可交易的苏州私家园林不过几十套，而且不少分布在小巷内，车子无法进入，车辆可以进入的不会超过20套，可以说像传德堂这种交通便利的可交易私家园林是非常稀少的。

      传德堂位于白居易任苏州刺史时建造的七里山塘之中。七里山塘是唐朝大诗人白居易在苏州任刺史时，在宝历元年(公元825年)开挖的。一头在苏州的繁华商业区阊门，另一头在七里之外的“吴中第一名胜”虎丘。乾隆皇帝曾六下江南，每次都是出阊门经七里山塘到虎丘。当时来自中国各地的商贾云集山塘，流水一样的花船匆匆往返，触目处百媚千娇，姹紫嫣红，因而被称誉为“姑苏第一名街”。由此可见传德堂地理位置的优越性，且风景如画，休闲居住两相宜。

      余海说，苏州私家园林与普通房产有很大区别，不能用回报率来衡量，具有历史的苏州私家园林更像是建筑中的 “古董”，它的历史价值、人文价值和艺术价值才是其价值所在。目前，已有 10余位意向买家去实地看宅，不少都对传德堂表示出浓厚兴趣。

      葑湄草堂上拍两次未成交

      传德堂并不是第一座上拍的苏州私家园林。早在2005年，作为“江苏古宅上市第一拍”，葑湄草堂的拍卖就曾轰动一时。始建于清朝道光年间，占地面积1874平方米，大小建筑物10处共计1425.94平方米。 2005年上半年，新沧浪先后通过上海新世界(8.50,-0.03,-0.35%,吧)拍卖有限公司和上海国际商品拍卖有限公司来运作葑湄草堂上市，都无功而返。当时5600万元的起拍价